Emlak Alırken veya Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yaşanılabilecek dolandırıcılık ve olumsuz olayların engellenebilmesi amacıyla konut, arazi, arsa, tarla vb. gayrimenkulleri satın alırken veya kiralarken lütfen aşağıda belirtilen durumlara dikkat ediniz:


Satın almak veya kiralamak istediğiniz yerin tapu kayıtlarından;


  • Satın alınacak veya kiralanacak yerin gerçekten satıcıya ait olup olmadığı veya satmaya veya kiralamaya yetkili olup almadığı,

  • Daire, arsa, tarla vb. yerin hisse oranları,

  • Üzerinde irtifak (kullanım) hakkı olup olmadığı,

  • İpotekli olup olmadığı,

  • Satışa engel bir tedbir kararı olup olmadığı,

  • Kat irtifakının kurulup kurulmadığı,

  • Kurulmasına herhangi bir engel olup olmadığı,

  • Almak istenen bağımsız bölümün tapuda kayıtlı olup olmadığı,

  • Yüzölçümünün söylenen değerde olup olmadığı,

  • Satın alınacak arazi, arsa, tarla vb. yerle, gösterilen yerin aynı yer olup olmadığı,

    (Eğer bir kuşku varsa yetkili LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu)'na başvurarak yetkili teknik personel aracılığıyla yerinde tespit yapılmalı)
  • Gayrimenkulün yönetim planı ve arsa sahibinin müteahhide uyguladığı tapu şerhlerinin olup olmadığı,

  • Konut veya işyerinin Tapu Müdürlüğünde bulunan Genel İnşaat Projesi incelenmeli, mevcut daireyle projedeki dairenin aynı olup olmadığı incelenmelidir. Bazen son katlar ilgili kurumlardan izin alınmaksızın mimari projeye aykırı olarak inşa edilebiliyor. Bazen de projedeki konutla alıcıya gösterilen konut farklı olabiliyor. Binada hangi bölümlerin ortak kullanıma ait yerler olduğu, kapıcı dairesinin olup olmadığı varsa yüzölçümü hakkında bilgi alınmalı.

  • Satın alınacak yerin bulunduğu bölgedeki Jeoloji veya Jeofizik Mühendisleri Odası Şubelerinden yerin taşıdığı deprem riski ve zemin yapısı hakkında bilgi alınmalıdır.


Satın almak veya kiralamak istediğiniz yerin belediye kayıtlarından;


  • Gayrimenkulün son imar durumu, imar planlarının bulunup bulunmadığı,

  • İnşaat ruhsatı,

  • Ana gayrimenkulün ve satın alınmak istenen bağımsız bölümün mevcut imar durumu ve projeye uygunluğu,

  • Gayrimenkulün birikmiş vergi borcu olup olmadığı,

  • Gayrimenkulün son emlak beyanname değeri (Emlak beyanname değeri, tapu alım satımı sırasında ödenecek en az harç miktarının belirlenmesinde önemli olacaktır.),

  • Gayrimenkulün Anıtlar Kurulu Kararı’nı ilgilendirecek bir hususun olup olmadığı,

  • Gayrimenkul üzerinde doğrudan ya da dolaylı olarak İSKİ, Çevre ve Orman Bakanlığı gibi herhangi bir resmi merciin tasarrufunun bulunup bulunmadığı,

  • Konutun iskânının bulunup bulunmadığı ya da iskân alımını engelleyen bir hususun olup olmadığı,

  • Konut satın alınacak ise inşaatın yapım şekli hakkında İnşaat Mühendisleri Odasının bilirkişi olarak görev yapan bir inşaat mühendisinden konut ya da işyeri inşaatının yapım şekli, kullanılan inşaat malzemesi, deprem yönünden dayanaklığı vb. konularında bilgi alınması yararlı olacaktır.


Satın almak veya kiralamak istediğiniz yerin değerini belirlemek için;


  • Gayrimenkulün çevresine kazandırdığı ya da kazandıracağı artı değeri,

  • Kiracıları ya da olası kiracılarının niteliği,

  • Mevcut ya da olası kira değeri,

  • Kira süreleri, kira sözleşme koşulları,

  • Yönetim şirketinin etkinliği,

  • Çevredeki gayrimenkullerin satış ya da kira değerleri,

  • Bölgenin gelişim yapısı,

  • Alışveriş merkezlerine, sağlık kuruluşlarına, okullara yakınlığı,

  • Ana ulaşım hatlarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı gibi gayrimenkulün ekonomik değerini etkileyen hususlar incelenmeli.


Satın almak veya kiralamak istediğiniz yer ile ilgili ödeme işlemleri;


  • Tanımadığınız kişilere veya kuruluşlara havale, EFT, posta çeki, nakit veya başka bir şekilde kesinlikle para göndermeyin.

  • Herhangi bir T.C. kimlik numarasına, havale hesabına veya cep telefonu numarasına yapılması istenen para transferlerini gerçekleştirmeyin.

  • Ev, arsa, tarla, işyeri, daire veya niteliği ne olursa olsun satın almak veya kiralamak istediğiniz gayrimenkulü yerinde görmeden ve gösterilen yerin almak istediğiniz yere ait olduğundan emin olmadan kapora vb. ödemesi gerçekleştirmeyin.

  • Satın almak veya kiralamak istediğiniz yeri gördükten sonra kaparo vermeniz gereken durumlarda; ödemelerinizi bankalar kanalıyla yapmaya veya ödeme yaptığınız kişiden ıslak imzalı belge almaya özen gösterin ve ödemenizi belgeleyen banka dekontunu veya imzalı belgenizi mutlaka saklayın.

  • Satış veya kiralama sözleşmesinde yer alan tüm maddeleri mutlaka dikkatlice okuyun.

  • Satın almak veya kiralamak üzere anlaşma sağlamaya çalıştığınız kişilere karşı güven sorunu oluştuğu anda işlemlerinize son verin.


Satın almak veya kiralamak istediğiniz yer için yapmış olduğunuz ön ödeme, kapora veya diğer ödemelerden ilandolu.com’un hiçbir hukuki sorumluluğu bulunmamaktadır.

İlansenin.com'da yer alan kullanıcıların oluşturduğu tüm içerik, eksiksiz ve değişmez olduğu, yayınlanması ile ilgili yasal yükümlülükler içeriği oluşturan kullanıcıya aittir. Yayında olan içeriğin, görüş ve bilgilerin yanlışlık, eksiklik veya yasalarla düzenlenmiş kurallara aykırılığından ilansenin.com hiçbir şekilde sorumlu değildir. Aldatıcı, yanıltıcı veya yanlış yönlendirici ilanlar için “ilanı şikâyet et” seçeneğinden bildirim sağlayabilirsiniz. Sorularınız için ilan sahibi ile irtibata geçebilirsiniz.